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有人说，如今的泰国就是10年前的北上广，随着政府大力发展基础建设，改善交通情况，泰国房产已经进入了发展的黄金时期。曼谷作为泰国的首都，是很多国内投资客的首选区域，曼谷主要分为7大区域，分别为：素坤逸区、是隆/沙吞区、中心隆披尼、湄南滨河区、素坤逸外区、曼谷周边区域，为了帮大家更直观的了解曼谷房产市场，今天就分区域介绍一个曼谷各区的投资价值。
 2、是隆/沙吞区 Silom/Sathon 是隆/沙吞区域主要包括是隆、沙吞、萨拉丹Sala Daeng、素拉旺、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，该区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。由于是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属，除了15年前「最新」建好的西罗科塔Sirocco Tower是唯一的」新建筑」外，是隆路还没有开发过任何新的大型房产项目。 房价增幅：是隆/沙吞Silom/Sathorn区高端期房公寓的平均售价比去年同期上涨了10.6%至220,000泰铢/平方米。 3、中心隆披尼 Central Lumpini 中心隆披尼区Central Lumpini是曼谷最顶级区域，区域内集中了精华商业中心和豪宅地标，现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样，都是由泰国皇家资产管理局所属。短期内不会有大型公寓地产项目上马。 房价增幅：中心隆披尼区由于土地极度稀缺，新盘开盘数量屈指可数，区内预售期房售价仅比去年同期上涨了1.5%至241,700泰铢/平方米； 4、巴吞旺区 Pathumwan 巴吞旺区包括 Ratchaprarop, 帕亚泰Phayathai, Sri Ayutthaya and 碧武里路1-37巷Petchaburi。巴吞旺Pathumwan区内预售期房售价比去年同期上涨了7.2%至188,000泰铢/平方米 5、湄南滨河区 Riverside 湄南滨河区的房价增速最为惊人，该区房价因两个超级豪宅的相继开盘而暴增，比去年同期上涨了20.5%，现在区域内期房公寓均价为263,000泰铢/平方米 6、苏坤逸外区 Outer Sukhmvit 苏坤逸外区主要是指素坤逸44-76巷和 65-115巷之间的区域。苏坤逸外区是曼谷主要住宅区内房价唯一下跌的区域，现在房价为150,000泰铢/平米，比去年同期该区公寓均价下跌了10%。房价下跌的原因主要是因同时期开盘的中低端公寓太多而拉低了房产均价。 7、曼谷周边区域 除了以上6大区块，曼谷市区周边区域主要是：拉差达Ratchadapisek, Rama 8、拉抛Ladphrao, 蓝康恒Ramkhamhaeng, 帕凤优庭Paholyothin, 吞武里Thonburi。 由于曼谷顶级地段地块的稀缺以及顶级地段地价的持续增长，不计4-6%的出租回报收益，在这些地段公寓的房价增值约为每年7%。越来越多的购房者购置公寓用于自住并进行长期投资，以及越来越多的短期炒房者随着楼盘的竣工与房价的增长逐步退出公寓市场，目前曼谷公寓市场仍属于健康发展，没有楼市泡沫的迹象。 |
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