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发布日期:2018-05-28 16:12  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
有希望的不动产市场

现在在泰国,每个泰国人的GDP确实有成长,「中间阶层」正在增加。人口虽然迈向少子高龄化,但由于AEC开始啓动,移民人数也增加了,总人口数预估会增加。在土地的买卖方面,原则上外国人没有土地所有权。在公寓大楼方面,总单位的49%以内即使是外国人也可购买。平均报酬率为5.13%(日本为5.02%)。虽然有洪水以及武装政变等因素,但不动产价格却仍在上涨,1997年亚洲通货危机以后,办公室出租顺利而导致空屋减少,公寓的入住率也维持在90%前后。其理由是急涨的物价信息以及没有有效的杠杆效果投资,透过AEC的统合,预估人口数会增加、铁道网络的整备需求也会增加,因此也可称之为正常的不动产市场。
泰国房地产市场的未来?
备受瞩目的芭达雅

说到泰国房产,就会想起在房产虽多样化但价格昂贵的曼谷,还有虽由于日本企业的进驻造成物件需求增多而有超多需求的是拉差(Sriracha)。确实为不动产投资标的的两个街区都具有魅力。然而泰国的不动产投资标的并非只有曼谷及是拉差(Sriracha)。泰国位居第三的街区芭达雅也作为投资标的而备受瞩目。原本这个作为美军的维修场地而开发的街区因为成为渡假圣地而闻名于世,是一年约有800万人次(2014年)的外国人到访的一大观光景点。由于有政府的招揽观光客政策的支持,也是治安良好的「夜晚街区」,因此变身为女性或家庭都可以在此玩乐的街区,随着建赌场的构想与整治高速铁路的推进,芭达雅附近的乌达抛机场就成了国际机场。接下来预计渐渐会有更多的观光客到访芭达雅。即便是这样的芭达雅,也有一些奢华的大饭店,更有许多说不上是设备良好的便宜饭店,其中有水平的饭店与公寓大楼数量不足,现状是没办法好好接待观光客。

渡假村与住宅城的融合

约有20万人口居住的「芭达雅特别市」,位于从曼谷开车约120分钟、从苏凡纳布米机场开车约90分钟、从约有1000家日系企业进驻的是拉差(Sriracha)开车30分钟的位置。在日系企业工作的许多人虽然居住在曼谷,但伴随企业移转至是拉差(Sriracha),比是拉差(Sriracha)生活容易的芭达雅租屋需求便随之增加。另外,由于芭达雅也是渡假圣地,近来中华圈的观光客急增,饭店住宿费高居不下,成为优良的饭店或公寓大楼最想要进驻的街区。芭达雅在2000年代是物件大量供给的时代。然而由于物件质量恶劣,卖剩的空屋物件意外到处都有。如果能够准确分辨「胜利物件」与「失败物件」的话,就可以用比曼谷更便宜的价钱购买这里的物件,是即使出租也不用花很多心思,而作为投资标的的高报酬地区。

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