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发布日期:2018-05-28 15:57  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
现在的泰国不动产平均报酬率为5.13%(日本为5.02%)。只看数字也许不能令人十分满意,但透过明智地选择投资种类,即可有效地提高利润。

资本利得

泰国的新建公寓大楼一般不需等待开始建设或完成即可购买。这就叫做预售屋。在建造前开始贩卖,且分好几个阶段贩卖。每经过一个阶段价格就会上涨,视物件的不同,有的物件在建造途中价格就涨了20%。例如也可以在第一期时买进,在最后一期时卖出以取得资本利得。在购买完工前的外国

物件需要有勇气,也因此要以便宜价格购买可见识到不动产投资有其投机的一面。

收入所得①(一般的租赁)

如果是以新建筑来说的话,小套房公寓大楼的平均报酬率在日本是3~4%,曼谷则是4%左右。以中长期来说,都是租给外国人、泰国人、日本人。一般而言,支付给管理公司的手续费以租金的5%~10%来支付。

收入所得②(物业管理公寓?饭店出租)

利用Airbnb或agoda短期出租给游客,也就是民宿。根据物件与地点、营运方式的不同,报酬率10%左右的物件可以用出租率50%来做到。支付给管理公司的手续费为25%~30%左右。

外国人也很容易购买

在泰国不容许外国人持有土地,但公寓大楼物件即使是海外的外国人也可利用简单的手续进行购买。在从销售公司送来的合约书上签名之后,附上外币汇款证明书再寄回的话合约就完成了。在行情方面,其他费用则在取得不动产时需要3%的所得费用,管理费则是1平方公尺50泰株左右。在转卖时
泰国的房地产投资
产生的资本利得方面,利润为100万泰株以下课税率为10%、150万泰株为止则为15%。

※外国人持有公寓大楼的情形之下,1栋公寓大楼在购买面积比例方面规定外国人占49%、泰国人占51%。

泰国的不动产注意事项

基本上是自主管理

泰国没有像日本的「宅地建物交易业」的证照。因此有许多类似个人中介的个体户。另外,在购买时可找到许多不动产公司与都市开发业者,但在购买后到对应为止可以提供一条龙服务的不动产公司几乎没有。购买物件时只要付钱就可以取得物件。然而在想要咨询或发生问题时,由于语言不通,有很多人感到不便。泰国在不动产物件上的概念基本上要自主管理,泰国人认为这是很正常的事,但对于习惯日本服务的日本人来说就会感到不便。

找到值得信赖的伙伴

请寻找可提供与日本不动产公司以及管理公司相同服务的业者。虽然话是这么说,但业者数量还是很少,不过仔细去找的话一定找得到。其中有三个重点,就是「在当地是否有事务所」、「是否有对应外语或交易习惯等与管理实绩」、「是否可提出每个月的汇款管理与报告等」。在日本,这些也许是理所当然的事,但在海外(特别是东南亚),由于基本概念是「自主管理」,可以好好地帮我们管理的企业不多。因此,没有做好管理的话,以后就会很麻烦。

破产的风险

在泰国虽然普遍是购买还没竣工的房子,这是因为没开工的时候价格低廉,随着工程的开展价格会涨上去。但是开发商在竣工前破产的,工期明显推迟的风险却要由买房者承担。因此我们希望您和有经验有信用的开发商打交道。

房屋的风险

由于合约是在细节没有敲定的情况下签字的,所有有时会有竣工时的样子和当初的标准不同的情况发生。此外泰国不是地震多发国家所以不需要有抗震结构。内部装潢有时也非常简陋,所以就不要在质量上太看重了。因为泰国这个国家的房子不会关注细节,而只是注重设计和公共设施是否豪华。评估的时候需要有和在自己国家不同的视角。

贬值的风险

即便是经济增长显著的泰国,在有人气的地方投入过多的商品房会引起价格的下跌,无法保证租赁住房的房租不会下跌。以出租为目的而进行投资的客人需要考虑该地区的租房需求和将来的情况。

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