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发布日期:2018-04-25 18:13  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
摩根大通中国首席经济学家朱海斌在《2018年关于中国经济的十个问题》中,对新的一年中国经济形势做了一系列前瞻预测。他认为未来一年最主要的不确定性是房地产市场和中美贸易摩擦,并且预计房产税将在2018年内正式提上立法议程,但不会在短时间内完善落实;预计2018年重点将会落在如何扩大房屋租赁市场供应、加大平衡楼市调控力度上,这无疑对新造房屋活动、固定资产投资和实体经济造成深远影响。
国人置业泰国都需要考虑哪些?投资、自住不一样
对于海外置业这个陌生板块,投资客与自住客应该从哪些角度进行分析呢,下面我们就来带大家详细解说一下。

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1、长线持有:如果你去海外买房,看中的是房子本身的一些特点,例如古堡、海滨住宅等作为纯收藏之用,或者是看长期价格走势,关注长期的投资回报的话,那么你需要关注的指数是:①房价收入比;②外汇汇率;③犯罪率。

2、短线持有:如果你最关注的是租金回报的话,那么你需要关注的指数是:①租金回报走势;②房价收入比;③外汇汇率;④就业率;⑤人口变化;⑥犯罪率;⑦房屋空置率;⑧房屋待售时;⑨卖方折扣。
国人置业泰国都需要考虑哪些?投资、自住不一样
>>>买房自住<<<

自住者通常包括了以房养学、以房养老和度假的人群,一般这类人群更为关注犯罪率,毕竟在异地生活,安全问题还是最重要的。但如果你看到犯罪率比你期待的高,也不需要惊慌,毕竟每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉并且有疑虑,你可以咨询房产经纪人。

需要关注的指标:①犯罪率;②外汇汇率;③房价收入比;④卖方折扣。

泰国——海外置业首选

泰国曾经多次获得“全球最幸福国家”、“全球最佳旅游国家”、“全球最适宜投资市场”、“全球最佳文化国家”以及“全球最适合退休的国家”等称誉,虽然在泰国置业享受优美的环境、高品质低成本的教育医疗、永久产权、外国人不限购、无房产税遗产税等诸多利好,但“门槛低、租金回报及涨幅可观”才是中国投资人群购置泰国房产最主要的原因。

胡润研究院发布《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据也显示,泰国房产平均租金回报率达5.13%,远超中国大陆。

泰国提出了一个“泰国东部经济走廊”的概念,东部经济走廊的发展是全方位的,“曼谷廊曼机场-曼谷素旺纳普机场-乌塔保机场”三大机场也将通过此线路相连结,从而实现区域资源的互通与平衡。而高铁通车后,高铁将带动曼谷的资源向芭提雅转移,从而催生芭提雅城市房产价值的提升。

而且泰国社会治安稳定、地产市场稳步发展、经济状况良好且稳定,都是吸引投资者们前往考察、投资的重要原因。

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