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发布日期:2018-04-11 11:47  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
投资房产,收益的主要来自2个方面:一个是房产自生的增值部分;土地的供应是有限的,土地资源的稀缺性和不在生性等这些特点使得土地的绝对量只会减不会多,由于供求关系的矛盾,使得土地日益成为一种紧缺的生产要素之一,使得土地的价格表现出不断上升,土地和土地的建筑面积在不断的上涨,给投资带来了巨大的增值收益。

另外一个就是自然因素了、市场因素或者是政策发生了变化。使得房产市场的价格上升,这时投资者可以卖出手中的土地,这样远远大于购买的价格,在过去的10年,中国的房价主要是依靠自身的增值。
泰国房产投资回报率吸引众多投资者
另外一个方面自然就是租金了。投资者购入房产以后。如果不出手转卖出去,也吧留着自用的话,可以拿来出租,就可以定期的收取租金,实际上,租金回报率是成熟市场上衡量楼盘值不值钱的一个重要的指标,因为房产售价可能会有泡沫,但租金是不会的,它是市场的真实需求。

中国的楼市经过长达10几年的调控之后,预计下半年的政策还是“稳”字当头,中国楼市疯狂的增长时代已经过去了,买卖市场向租赁市场转变,使得租金回报率成为人们首要的关注指标。

所以说海外高净值人群和中产阶级们资产配置选择海外置业,最重要的原因是,中国的楼市增长进入了停滞期,收益同样依赖于租金的情况,海外房产的租金回报率远远高于国内。

智谷趋势在去年发布了一份数据,《100个城市租金回报率排行榜》在这份榜单显示,投资一套房产,单纯要靠租金回报,在上广深分别需要72.99年、67.57年、59.17年、72.46年才能回本,最快的就是衡阳,单也需23.64年

这些远远高出国际惯例200个月(即16年左右)回本标准。所以在这不难理解为什么王建林、李嘉诚等大佬,身家上亿的高净值人群以及有先见之明的普通中产们,纷纷出海置业,配置资产,风险对冲了。

据全球知名房地产服务商戴德梁行发布的《中国海外投资市场报告》显示,2017年上半年,中国境外房地产投资总额高达158亿美元,位列历史同期第二高位。

我们以泰国为例,为什么这个新兴市场会这么的火爆,投资者趋之若鹜。

据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选高租金回报国之一。租金回报率平均达到l6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。从租金回报率来看泰国房地产值不值得投资

以旅游目的地大热门普吉岛为例,纯粹依靠租金年回报率约为5-8%,已经比现在的很多P2P网贷平台要高,风险却小得多。也就是说,一套100万人民币的房子,回本只需要15年左右。

而同样是旅游度假热门地区的厦门和三亚,回本一个需要100年,另一个需要59.52年。

再回到文章开头提到的房产自身增值问题上来,不管从政策意愿来说,还是世界房地产楼市发展趋势来看,中国房产停止大幅增长是大概率事件,而泰国这样的新兴市场,房地产投资仍是蓝海一片。

泰国目前的年人均GDP只有5000美元,离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走,这其中的那些年,估计又是一个泰国版的房地产“黄金十年”。

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