置业热点：新土地税法即将出台；19年泰国房市将发生变化！

发布日期:2018-03-02 13:38 来源：未知浏览次数：次字号：[ 大中小 ]

期待已久的土地和建筑税将于2018年3月2日由全国立法会（NLA）审，议并于2019年1月生效。财政部副部长WisudhiSrisuphan表示，土地和房屋税法草案将在下个月提交给NLA进行最终审议；之后完成起草法律附则所需的时间不会超过120天。

他在泰国商会举行的土地和房屋税法草案研讨会上说：“出台新法案，需要考虑的问题很多，特别是与财政部、内政部、农业部以及合作社有关的法规；大多数问题都是关于法律附则的，但政府将与主要法律要一起解决，这些法律将由90个部分组成；在初始阶段，由于会有宽限期，征税将很少，但随着时间的推移，地价会上涨，税额亦会随着增加。”据财政政策办公室介绍，土地和建筑税将取代过时的房屋和土地税和地方发展税，农业用地的税率将从0.01％开始，上限为0.15％，价值低于5000万铢的土地税将被免除，住宅公寓税率将从0.02％开始，上限为0.3％。

2018年新的泰国房产税及土地税征税标准按照累进税率计算应缴税款，如果购房者第一套房屋的价格超过5000万铢，税率为0.05-0.1%，低于5000万铢的房产免税，而第二套房产则按照税率0.03-0.3%征税，闲置或未开发使用的土地按照税率1-3%征税；若房产为遗产或是第二套房产，只要价值超过5000万铢，其税率可减少50%收税。

法律事务所SCL Law Group合伙人Chinapat Visuttipat表示：“土地和建筑税将推动一些土地所有者加快将空置地块转让给新成立的公司，因为这些土地将以最高税率征税；该方案已经对国内的大亨们产生作用，因为他们本身并不持有土地，大多数则通过设立的公司占有。”

公司持有的房地产或土地拥有成本低于个人持有，因为房产价值将以股份形式存在；对个人而言，税负将随着土地价值的增加而增加，当个人持有的土地或财产转移时，业主必须缴纳扣除前评估价格5-35％的个人所得税；对于公司持有的土地或财产，费用包括销售或评估价的1％的预扣税，另加公司净利润的20％；公司持有的土地和财产将按销售价格的3.3％征收特别营业税，如果免除特别营业税，个人需要支付销售价格0.5％的印花税，而公司免缴特别营业税。

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