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发布日期:2018-02-22 10:49  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
泰国莱坊(Knight Frank)指出,去年曼谷公寓市场中,新地铁沿线地区仍非常重要,市郊地区的公寓市场竞争激烈,大型发展商占大部分市场。去年下半年新建公寓单位达32,258个,创近8季新高,市场累积公寓单位达到53.89万个,增加6.4%。
曼谷去年下半年新建公寓单位创8季新高
(图︰THINKSTOCK)

莱坊透露,曼谷市新地铁线对未来数年地产市场发展具有重要影响,原因是曼谷大众运输体系将改变,市场竞争趋向白热化,特别是新地铁沿线地区,例如浅绿色线的摩七-库括及贝铃-尚隆、蓝色绿的道本-塔帕-华喃峰、粉红色线的开莱-民武里、橙色线的拉玛9-蓝康恒、及黄色线的叻抛-华目,上述地区的出租价及公寓价格攀升,取决于地产项目与车站距离。

市场供应方面,曼谷多处地区皆有新楼盘,大型发展商为市场重要参与者,原因是资金雄厚及议价能力高。预测市郊地区的物业价格持平,原因是可发展的土地仍多,地价不太高。相比下,市中心地区的地产项目价格趋升,主因是土地供应有限及地价偏高。今年新增楼盘的平均价格估介300至500万铢,吸引中等收入的民众置业。不过,发展商在市郊地铁沿线地区开发中低价位的新楼盘时要谨慎,担心出现供过于求的现象,尽管地产市场的需求趋向持续增长,包括泰国买家及海外买家,尤其是来自中国的买家。

去年曼谷市多个地区的楼价皆升,新增楼盘也增加,特别是临近地铁延长线的市部地区。去年下半年新增公寓单位达32,258个,创近8季新高,使曼谷市公寓单位累计至53.89万个,按年增加6.4%,市中心外围地区及市郊地区的楼价皆持续攀升。去年当地开展商增加与海外商业机构合作,例如日本、中国及香港,满足海外买家的口味,并且提升建筑技术。新地铁沿线地区备受关注,特别是市中心地带,但由于土地供应有限及地价偏高,发展商转向把目光锁定在蓝康恒、兰茵他及吞武里等地区。

去年曼谷新增公寓项目按年增加19%,共有62,751个单位,其中去年下半年新增公寓单位有32,258个单位,㧊年提高约5%。去年下半年曼谷公寓市场良好成长,主要得到大型地产发展商在商业中心地带推出新楼盘刺激,例如素坤逸、无线电路-奇隆、拉玛4等,市郊地区的公寓项目也持续增长,最热门的市郊地区为叻抛、叻差达披色及吞武里。

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