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发布日期:2018-08-02 17:26  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

泰国房地产市场近年来蓬勃发展,吸引了不少海外人士购买。不过,专家建议,投资泰国房地产也需要考虑周到,思路清晰。任何潜在买家在购置泰国房地产之前,首先需要就是了解当地一些房产信息,租房信息。只有了解更多,才能作比较选择自己所需要的房产。下面小编就为大家介绍下泰国房产租赁信息。泰国房产租赁信息介绍

泰国房产租赁信息

首先就是房屋的租赁时间问题,泰国的房屋租赁是需要备案注册的,而如果你的租赁时间不够,则不需要注册备案,如果您的房屋租期不超过三年,是不需要进行注册的,房屋的出租人不需要在诉讼仲裁中出示该注册文件。 为了保护承租人的利益,房屋租期超过三年的应当进行注册,以确保租赁关系的法律效力。

其次就是租赁合同的问题,房屋租赁合同是否需要签署文书合同,这在泰国的法律上是有明文规定的,租借不动产的必须双方签署文书合同,以备在诉讼中确认合同效力。其实,签署这样的合同是非常有必要的,因为毕竟是纸上的东西,不需要在有法律方面的纠葛,是可以保障租房者的合法权益的。

综上所述,不论在哪里租赁房产,都是需要签署相关的合同文书的,但是由于区域的限制,并不是所有区域的合同文书都是统一的形式,这是需要本国的法律法规来完善这样的程序的,所以,一个区域与一个区域的租房合同是不同的,在哪个区域租赁房产就需要遵循哪个区域的法律法规。

泰国房产置业信息

受人民币贬值、国内房价预期回报看空等因素影响,国内不少人群将投资目光转向了国外。境外股票、海外置业是其中较为火热的投资渠道。根据世邦魏理仕公布的数据显示,2016年上半年,中国资本的跨国房地产投资约161亿美元,相比2015年同期增长了一倍,超过加拿大和新加坡,成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。

不过,针对这一轮巨大的投资浪潮,加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制,另一方面,国内监管部门也开始从支付等层面限制外汇流出,个人及企业的大额投资都越来越收紧。

在这样的背景下,中国买家悄然将目标转向了东南亚,尤其是泰国。有机构数据显示,在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地,则是中国买家最热门的投资目的地。不过,投资泰国房产,除了旅游带来的租赁预期,还有很多人们所不知道的坑,等着你往里跳。

曼谷当地的公寓均价,接近1.9万人民币每平方米,附近有轻轨和地铁的普通地区,均价多要1万人民币起,一些热门地区,比如越女置业的通罗区,是个日本人聚居地,该区域商圈发达,居民消费能力强,均价则在3万元上下。最核心的地段,如曼谷第一高楼Mahanakhon附近,则到了6.4万。

在国内旅游者常去的芭堤雅,酒店式公寓均价2万左右每平方米,普通公寓每方平米1-2万之间,这个价格,普吉一带也差不多。“总体来说,国内过来买的人,都是40平方米左右的居多,这边没公摊面积,所以相当于国内的50平方米上下,总价80万左右。”

泰国房产投资信息

第一,如果您购置物业纯粹用作投资,那么重要的是“用您的大脑,而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒的纯粹专注于数字,而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下,最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。

投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”,因为这将影响您决定购置哪种类型的物业,购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业,追求快速回报的买家将会采用不同的策略。

第二个建议是老生常谈,购置泰国房地产时有三个最重要的考虑因素“位置,位置和位置”。不管它是否是老生常谈,这仍是非常正确的观点,因为它是最影响您投资回报的因素。

如果您在曼谷购置物业,一些最重要的考虑因素包括该地区是如何的出名,怎样轻易抵达市中心,与商场和其他的娱乐区域的距离等等。

如果您是在芭堤雅购置物业,那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离,是否邻近市中心,以及是否可以从公寓眺望大海。

请记住,房地产市场跟随供求的基本定律:一如所有商品。在需求殷切,供应短缺的情况下,价格将会上涨;当需求低迷,供应过剩时,价格就会下跌。因此,尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。

在度假城市如芭堤雅,就是那些兴建在海滩上的项目;在主要城市如曼谷,就是在它最高尚的地区,尽可能地接近主要的商业区和娱乐区,因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。

对于那些寻求最佳租金收入的投资者,应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率,它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说,任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为绝佳的投资。

第三,建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时,一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十 年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘,而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时,它们的价格会不升反跌。

以上就是马来西亚房产网小编为大家整理关于“泰国房产租赁信息介绍”知识,希望对大家有所帮助,如有不解之处,可直接联系我们在线客服,马来西亚房产网专业的顾问一定可以满足您的需求。


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