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发布日期:2018-09-19 17:20  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

中国投资者对海外房产并不陌生,英美加澳早已成为了中国人投资甚至是移民的目的地。但是就在这两年,泰国突然成为了海外房产投资的新大陆!

投资人海外寻求“新大陆” 泰国成为“香饽饽”

投资人海外寻求“新大陆”

12年前,齐晶去了一趟越南,那次出行目的仅仅是旅行,想要看看外面的世界。他从广西走陆路到越南,这趟旅行带给齐晶印象奇差。坑洼不平的公路、破破烂烂的楼房,他说越南和当时流行旅游的新马泰相比,虽都属东南亚国家,但前者确实落后太多。

去年,齐晶的朋友在越南收购了一家证券上市公司,受邀之列,齐晶带着质疑再次前往越南。买房似乎永远是大家的关注点,和齐晶同行的很多朋友一到越南就开始询问价。“10年的发展极其大,反差和对比让我产生了兴趣。那次到越南,晚上11点我在酒店的阳台上正好看到下班的摩托车大军,全是年轻人,一辆车上往往带着三四个人,一路欢声笑语。”齐晶说。

齐晶在越南的所见所闻,让他想起了1999年深圳南山工厂区的场景。“那时候深圳工厂也很忙,订单都接不过来,生产线都是三班倒,经常看到半夜十一二点工厂换班时的热闹场景。”齐晶感慨越南与深圳二十年前何其相似。

“对我们来说,经济发展好比烧开水,中国的水已经煮到了98℃,我想要找一些50℃左右的地方,享受从50℃到90℃的过程。”讲述这句话的人是另一位投资人陈岸。

做了十多年的金融行业人员,从小额信贷、互联网金融、风险投资到二级市场,陈岸经历了无数次的资本市场浪潮洗礼。从2013年到2017年,陈岸遇见了相当数量的优秀创业者,他说这些创业者绝对比20年前的自己更加优秀。然而投资的结果让陈岸感到非常失望。在他所投的项目中,除了10%头部项目获得超额回报外(个别超过50倍回报),剩下的20%已经破产,30%获得多次后续融资,40%的部分企业还在苦苦坚守,前途未卜。

陈岸开始思考一个问题:是创业者太懒惰还是不够优秀?“肯定不是。”陈岸觉得像他这样的投资人在国内太多了,在巨头大战中,在人才济济的国内他的机会太少了,细数这么多年来的投资路程,归根到底还是不甘心。

后来,陈岸把专题片《一带一路》从头到尾看了一遍。“很多国家非常落后,基础设施很差,天空中挂着裸露的电线,一下雨街道上就是积水过膝盖,”陈岸这样描述道,“这些沿线国家,不就是20年前的中国吗?”

从2月份开始,陈岸的足迹在走过法国、意大利、德国、匈牙利、日本、韩国、新加坡等13个国家之后,将脚落在了柬埔寨。陈岸认为这次的发现就像是找到了新大陆,他非常满意这次寻觅的结果,对他而言这是一次思维方式的迭代。

泰国房地产成为“香饽饽”

近几年,香港、大陆以及其他区域的房产买家都蜂拥到了东南亚热门王国——泰国,极大地提振了该地区的楼市。去年,海外买家在泰国花费了57亿泰铢买房产,今年预计能够达到100亿泰铢。

去年,37%的海外需求来自于香港,31%来自于中国大陆,紧随其后的还有新加坡、台湾和日本。相比之下,泰国本土买家的购买额就逊色的多了,只有3.5%的增长。这一波来自海外的房地产投资热潮来的突然,目前泰国政府还没有对外国人在泰国拥有的房产数量进行限制。

“其实很多中国人来东南亚的海岛旅游,来了一两次就会喜欢这地方,然后发现房子还不是很贵,就买个房子放租或者来居住养老了。”

在曼谷买房,一年租金回报率在8%左右。按照曼谷的平均房价和平均租金算,曼谷的高层公寓为1:219,也就是说,在曼谷买公寓,花上219个月左右,基本就能收回购房成本。相比之下,在中国,北京是623个月,上海是656个月,广州则是470个月。

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