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发布日期:2018-09-19 17:53  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

根据最新数据显示,吉隆坡的写字楼租金是世界上最便宜的,相当于每月874泰铢/平方米。位居第二的是曼谷和马尼拉,为1020泰铢,其次是华沙1165泰铢和布鲁塞尔1398泰铢。

JLL对全球45个城市超过1000平方米的高级写字楼租金进行了统计对比。其中高层建筑中,取中间区域作为基准。

泰国写字楼租金持续上涨 去年租售火爆

虽然从2011年开始至今曼谷的写字楼租金已经连续上涨了七个年头,但这里的租金仍然要比亚洲其他的主要大城市低廉,由此地吸引了许多国内国际的公司、企业陆陆续续来这里安营扎寨。

据仲量联行泰国房地产情报中心的数据,截至2017年第三季度末,曼谷的平均每月总写字楼租金达到531泰铢每平方米/月,而在中央商务区的黄金位置,已经达到823泰铢,创下历史新高。

去年A级写字楼租赁市场的业绩表现良好,出租率较高。租金也有望上涨,其中新写字楼主要集中在曼谷市拉差达至拉玛四地段。今年的写字楼出租市场应该属于卖方市场,有助于提升业主在与租户商量租金方面的议价能力。

泰国房产专家说,曼谷的写字楼市场的前景一片光明。

中央商务区A级写字楼的平均租金为每平方米905铢,出租率为93.5%。

新发展起来的写字楼集中在拉差达至拉玛4地段,每平方米租金均价为800铢,今年有望涨至900铢。

截至年底,写字楼租金均价为每平方米750铢。今年写字楼出租市场上将新增大约195245平方米,其中147150平方米在中央商务区以外,剩下的48095平方米在中央商务区以内。後者的租金均价有望上涨每平方米100铢。

推动租金上涨的原因

中央商务区有限的供应量和的大面积的空置是推高租金的关键因素之一。在2017年第三季度末注册的中央商务区的高档写字楼中,平均空置率为7.8%。这一趋势预计将在短期至中期内继续。

企业对高品质办公空间日益增长的需求也推动了租金的增长。越来越多的企业尤其是科技行业、电子商务公司社交媒体平台和广告业正在寻求交通便利、基础设施完善、人才充沛办公区域,这样的地点能为企业的发展带来帮助。

办公楼建筑质量的提高也是影响租金上涨的原因之一。特别是建筑在能源和环境设计方面标准的提高到了黄金、白金标准。建筑技术更加先进,规格更加完善,物业管理也更加专业,更加注重打造更高品质的办公空间。在这样的情况下,租金上涨是必然的。

目前,一些用于中大型租赁主要写字楼的租金为每平方1000多泰铢,溢价空间可以达到1300 泰铢。另一部分写字楼租金在1000泰铢以下,为大量的企业提供了相对优惠的办公空间。

然而,由于曼谷优质办公空间持续性的短缺,为了应对大量的办公楼需求,目前正在建设中的大多数高层建筑和开发项目预计将大幅提高租金甚至超过1000泰铢。这样的租金价格将远远高于曼谷的平均水平,但仍比香港低9倍以上。

 


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