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发布日期:2018-09-19 17:52  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
泰国,一个令许多人向往的国度之一,泰国吸引了投资者的目光,购买当地房产成为投资者最热衷的项目。随着中泰文化更深程度的交流,越来越多的国人来到泰国旅游,其中相当一部分人喜欢上了泰国的生活,进而萌生了在泰国买房置业的想法。但是对于大部分国人来讲,泰国市场还是有些陌生

甚至神秘,那么泰国的房产市场现状如何呢?

泰国房产市场现状

泰国房产行业仍然保持增长势头,尤其是大城市新房中的公寓需求显著增加。以泰国首都曼谷为例,曼谷公寓出租市场需求很大,因为有两方面,世界500强企业在泰国曼谷设立分公司,带来了外企的技术人员和管理人员,他们是曼谷公寓租客的主要来源。另一方面曼谷是一个人口超千万的大都市,庞大的人口导致曼谷的居住需求很大。除此之外,泰国的人们旅游地区芭提雅、普吉岛等城市因为旅游业发达,短期租客量十分大,也可以获得不错的租金收入。因此持有持有泰国房产成为国人一个不错的选择。

泰国房产市场现状如何

以旅游业为切入点吸引全球买家

随着赴泰旅游热的升温,全球的投资者开始在泰国买房置业,一边享受着优质的旅游环境,一边又享受着泰国的低房价高收益。据悉,近3年来,泰国的公寓投资回报率年均达11.4%,尤以曼谷、普吉、清迈、芭堤雅等世界知名旅游城市的公寓型住宅最为受青睐。当然,这些投资者中仍以亚洲投资者居多,中国投资者是其中重要的组成部分,并在以每年近300%的速度增长。

抓住“一带一路”契机谋求更多投资

随着“一带一路”政策的实施,未来中泰两国的经济合作将进一步深入发展。泰国总理巴育表示,泰国将借“一带一路”契机,积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作,促进人员往来,增进传统友谊,实现双方共赢。除此之外,泰国正积极推进东部经济走廊的建设进程,优化提升本国的产业机构,进一步拉动泰国经济的发展速度。

泰国,以旅游业为切入点,吸引全球买家;以“一带一路”建设为契机,谋求更多投资;以中泰源远流长的友好关系,坚定中国买家的信心。 今天,中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场,不单单是在于泰国政府的欢迎态度、优越的投资环境,还在于它的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。

泰国房产市场走势

泰国未来经济形势的明朗使得国人更多的将投资目光集中在泰国身上。而作为国人喜爱投资的行业之一——泰国地产,近年来发展势头平稳,而且房价涨幅较高,主要城市的房价在近十年来保持了平均10%的涨幅,租金收益率比也很高,泰国公寓的租金收益率平均在5%~8%之间,有的城市甚至能够达到15%。

根据泰国新房的库存量,曼谷有些板块甚至“无房可售”现象,据泰国数据显示,泰国新房住宅供给量开始在从 2017年4月的5832提升至7835,而往年泰国的新房住宅开工率从1987到2017年,平均达到7790.38,过往的数据以24699创下了历史的最高点。

中国人在欧美投资几年来趋势不减,目前正面临增速放缓,各路的投资者也开始纷纷转移至其它新兴市场国家的情况,而就历经金融危机风暴过后的东南亚泰国而言,如今泰国整体市场快速增长,两年下来热得发烫的曼谷,在2016年时候创历史以来房产的第二新高,与此同时,芭提雅、清迈正承接着越来越多的外溢需求,吸引大批海外投资者赴泰投资,曼谷占据成为最受欢迎的目的地之一,而曾经的以“最爱”东方夏威夷的芭提雅,短期内将不再热门,与几个月前形成天壤之别,曼谷市场的透明化将为海外投资客迎来新的机遇!

泰国房产市场前景

稳定的社会背景

泰国民众普遍信佛,平和善良,对外来文化包容性强,东西方文化在泰国得到了很好的融合与发展,衍生出别具风味的文化特色。随着东盟经济共同体的成立和泛亚铁路的推进实施,凭借优越的地理位置、完善的基础设施、优厚的投资政策、开放的市场环境,泰国将迎来发展高速期。

发展规划

据泰国2015-2022年交通基础设施战略规划,预计公共和私人总投资近800亿美元,其中,米轨铁路投资145亿美元;高铁投资250亿美元,修建4条高铁;城市轨道交通投资160亿美元;公路投资50亿美元;港口投资12亿美元;机场投资5亿美元。2017年,计划投入988亿泰铢(约193亿元人民币),包括兴建多条高速公路和展开10个电动火车计划。

泰国经济持续稳定增长

近21年来,泰国经济一直呈现稳步持续上升状态,在泰国,政府明文规定外国人是不能购置土地的,且可供给外国人购买永久产权公寓名额仅49%,并且对私产的保护是十分严谨。

泰国是个佛教国家,偏向于小乘佛教,绝大部分来泰国旅游过的人对泰国第一印象都是平和、友善、热情,正因为这种包容的心态使得泰国连续三年获得“全世界最幸福的国家”的称号。整个泰国房产市场一直以来呈现出稳定且持续发展的状态,无爆涨爆跌现象,供应价格趋于上升的迹象,这也是使得外国人购置泰国的房产有点趋之若鹜的主要原因。

泰国房价看涨

泰国房价也是逐年增长,约12%~15%。投资房产时,地段很重要,外加上泰国具有优质的教育条件,医疗水平完善并且价格适中,周边设施配备齐全,可见这些增值服务也代表着泰国房产健康发展的一个趋势。若换个宏观的角度来看,比起亚太地区的价格而言,泰国房价算是偏低的,没到北上广深的1/3,租金却高达3倍。

泰国房产投资高回报

买房还是那句至理名言:地段、地段、地段。普吉岛海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,房产商甚至在海滩边上建海景公寓,又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园,极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多,每年普吉岛可以吸引1400万外国游客光临,这在全球都是名列前茅的。其实,在泰国买房的理由众多,优美的环境,温暖的气候,微笑的人民,相对低廉的物价,可观的租金回报……泰国房产无疑不是众多海外投资者的绝佳之选。

 


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