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发布日期:2018-09-19 17:58  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

由于曼谷目前的老城区域已经面临极度饱和,腹地不敷使用,办公室非常稀缺,空置率已来到新低,办公室租金行情,每年看涨。Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区,附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。此区包含正在兴建的G-Land总部、Unilever联合利华总部,以及未来东南亚125层楼、615米的超塔SuperTower,都已抢先进驻此区,扮演东盟的新经济金融枢纽的霸主。那么在这里投资怎么样呢?小编从各个方面为大家分析。

泰国曼谷新CBD房产投资怎么样?

一、核心商业区

该核心商业区已建成central Grand rama9branch 尚泰百货帕楠告分行(尚泰百货是泰国最大的连锁百货公司,在杭州,成都,沈阳都有分部);华为东南亚总部,中国大使馆,True (正大集团电信部门)总部大楼,泰国国家住宅银行总部,MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部,GrandMercure Hotel,IT mall(电脑城),莲花超市(Tesco Lotus),Thai insurance,Dhipiya insurance 和 AIA等3家保险公司,泰国证券市场总部,The Ninth Tower (甲A写字楼),联合利华总部,New world hotel(香港新世界酒店管理公司管理五星级)。

二、超级塔的带动

在rama 9新建起的最地标性的摩天大楼“Super Tower——超级大楼”(将在2019年完工),超级大楼项目作为东盟 (ASEAN) 最高大楼和全球前10大摩天大楼之一,将高达615米,2019年落成,被定位为东盟的新经济中心,并将与台北101,香港IFC, 上海中心大厦等一众摩天大楼一较高下。

该地段目前的房价均价为100,000至200,000泰铢/㎡。曼谷市中心高端公寓年租金毛回报率约6%,而2015年曼谷楼市上涨了7.2%。相信在“Super Tower——超级大楼”完工后,该地段的价格还会继续攀升。

三、办公楼及完善生活配套

区域内有顶尖的办公楼及生活配套,例如The Street购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此,激励着周边公寓楼市的价格涨幅。无论是从公寓购买亦或是租赁配套方面都体现着巨大的潜力!如今的Rama 9商圈影响力更是辐射以Rama 9地铁站为中心向外延伸2公里以外。交通的便利,也让更多人选择在辐射区域投资租赁型公寓。

四、曼谷绿肺——市中心宜居区域

项目所在区域还拥有曼谷绿肺。2013年,泰国国家铁路局计划在Makkasan地区开发约500莱(80万平方米)的土地用于建立曼谷又一商业娱乐中心—Makkasan Complex,包括五星级酒店、大型购物商场、会议中心及会展中心等,并计划使其成为曼谷的轨道交通枢纽。

但将Makkasan地区视为曼谷之“肺”的广大人民群众、学者及生态环境保护者等,他们想要保留大片绿地,让该区域和现有的伦披尼公园(Lumpini Park)、Benchakitti Park、洽图洽公园(Chatuchak Park)一样成为曼谷美丽的生态园区。现在,Makkasan区已经确定将在这里打造一个集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地为一体的国际一流新地标。Makkasan未来将成为与素坤逸不相上下的市中心宜居区域。

五、人流量大,出租市场活跃

项目周边丰富的生活配套以及写字楼也为这一区带来了活跃的人流量。

据调查,这片区域每天上班族人流多达3万,办公楼租金一直在涨,并且随着办公大楼增加,住宅需求也在增长。也有更多人流是冲着这里的商场和休闲场所来的,再加上,对于不住在地铁线上的人而言,由于Rama9与素坤逸路是交错相连的,从曼谷其他地方到达拉玛九Rama9仅需在轻轨Asoke转站,离Rama9才两站而已,更甚者,未来还有地铁橘色线要开通,所以拉码九Rama9的商务、生活、经济发展趋势只会猛增不减。

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