现今中国和全球经济、房市都处在不稳定情况，所以我们在做投资的时候不能把鸡蛋放在同一个篮子里。做房地产更是如此，今天中国的房市你还敢进入吗?与其把握不准，还不如把目光转向国外，寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。然而放眼全球众多国家，泰国房市有着不错的发展空间，下面马来西亚房产网小编带大家来看看泰国房产市场现状。

泰国房产市场现状

泰国，经济持续稳定增长

泰国是个佛教国家，偏向于小乘佛教，绝大部分来泰国旅游过的人对泰国第一印象都是平和、友善、热情，正因为这种包容的心态使得泰国连续三年获得“全世界最幸福的国家”的称号。近21年来，泰国经济一直呈现稳步持续上升状态，在泰国，政府明文规定外国人是不能购置土地的，且可供给外国人购买永久产权公寓名额仅49%，并且对私产的保护是十分严谨。整个泰国房地产市场一直以来呈现出稳定且持续发展的状态，无爆涨爆跌现象，供应价格趋于上升的迹象，这也是使得外国人购置泰国的房产有点趋之若鹜的主要原因。

其次，近15年来，赴泰国旅游的游客是一直在持续增长，泰国政府对外来游客十分重视，根据泰国《世界日报》消息，2017年4月泰国交通部日前召开“泰国航空运输系统大步迈向世界”的座谈，强调将推动泰国航空事业发展的政策，以及未来10年内建设成为区域航空运输中心的战略目标，可见泰国政府对未来泰国的经济是有信心的。泰国环境宜人，气候温和、丰富美食、生活舒适，拥有的众多海岛，是休闲度假的首选之地等都是吸引中国游客和投资客的原因。

曼谷，位于CBD的房价看涨

曼谷作为泰国的首都，外来人口众多，无论是泰国人还是外籍人士都朝着国家的中心奔去，无论是自住还是出租，曼谷的房子就成了刚需。根据调查显示，曼谷的常住人口日渐增长(占曼谷总人口的1/5)，况且泰国每年还吸引超过3200万游客。泰国房价也是逐年增长，约10至13%。投资房产时，地段很重要，外加上曼谷具有优质的教育条件，医疗水平完善并且价格适中，周边设施配备齐全，可见这些增值服务也代表着泰国房地产健康发展的一个趋势。

政策沟通不断深化

一带一路”倡议提出已经四年了，这四年间对于经过的东南亚诸国影响不可谓不大，而作为东盟中心成员国以及“一带一路”战略中轴国的泰国更是受到了很大的经济及多个领域的带动，成为海外游客、投资人士青睐的主要旅游目的地以及投资市场。中泰间就贸易、金融、房产开发等多个领域签署了合作协议，在泰国多个重点城市开展机制化产能合作，有效促进各个城市间全面平衡发展。

泛亚铁路项目，泰国是唯一一个与其他7国有衔接的枢纽国家，再加上东盟一体化进程推进，2016年第三季度外派驻泰员工工作证申请比前一年同期增长8万个。泰国将与东南亚其他国家及中国建立更良好的双边贸易关系。昆泰高铁(昆明-曼谷-罗勇)才700人民币左右的票价仅占机票的三之一，比原来路费成本降低了三成，到那时候游客都会选择陆路来东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。

泰国房产价格情况

泰国第一大城市曼谷的平均房价，目前曼谷市房价根据距离市中心的远近有所不同，根据相关统计数据，市中心的房价可以达到非常高的28376人民币一平方米，而市中心以外的平均房价则是13370人民币一平方米，两者相差比较大。

泰国吸引游客能力最强的城市芭提雅。根据相关统计数据，芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。相比曼谷来说芭提雅的房价水平就低下来了，但是市中心内外的平均房价差距并不是很大。

至于其他城市，清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米，市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米;普吉市中心公寓平均房价为15987人民币每平方米，市中心外公寓房价为8330人民币每平方米。

泰国房产走势预测

泰国住宅银行房地产信息中心代理负责人威猜透露，泰国经济数据呈现良好增长趋势，预测2018年国内生产总值(GDP)增长率有机会超过4%。房地产市场的风向标是房屋过户数据，自2017年底开始呈现好转趋势。

房地产信息中心预测,下年全国房屋过户量将增长6.1%，曼谷及周边府治增长率达8.6%以上，主要原因是泰国注册兴建的物业项目增加17%。另一方面，由于泰国房价上升达12.6%，同时令新增楼按贷款提高3.9%，达6,100亿泰铢。

威猜表示，今年底估约26万个单位，预测2018年待售房屋数量将增至27万个单位，以房屋类别划分，公寓约12万1900个单位，占比达到44.1%;其中曼谷及周边府的待售房屋来自公寓的约占7万9900个单位(占曼谷待售房屋总量的52%)。

2018年，随着泰国基础建设的发展，不少投资机构均认为2018年泰国的经济增长将保持强势，房产的投资价值也将进一步凸显。

作为泰国首都的曼谷，自然首先享受经济发展的红利。其轨道交通对于城市建设具有引导作用，产生的效益主要体现为站点周边的土地增值和土地开发强度提高。因此，选择曼谷地铁沿线房产，未来的租金收益和升值预期都有较高的空间。

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