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发布日期:2018-08-02 17:17  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

对于房产投资来说,收益主要来自两个方面:一个是房产自身增值的部分:土地的供应是有限的,土地资源的稀缺性和不可再生性特点使土地的绝对量只会减少、不会增加,这样,由于供求之间的矛盾,使土地日益成为一种紧缺的生产要素。于是,土地的价格表现为不断上升,土地和土地上的建筑物价格的不断上涨,给投资者带来了巨大的增值收益;泰国房产投资回报率吸引众多投资者

另外就是由于自然因素、市场因素或政策因素发生了变化,房地产的市场价格上升,这时投资者卖出手中房产,就可以得到远大于购买价的价格。过去十年,中国的房产价值主要依靠自身增值。

而另一方面自然就是租金了。投资者购入房地产后,如果不转手卖出去,也不留作自用,而是用来出租的话,就可定期收取租金。事实上,租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标,因为房产售价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求。

中国楼市经过长达十个月的调控之后,预计下半年的政策还是“稳”字当头,中国楼市疯狂的增长时代已经过去,买卖市场向租赁市场的转变,使得租金回报率将成为人们首要关注的指标。

所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业,最重要的原因是,中国楼市增长进入停滞期,收益同样依赖于租金的情况下,海外房产的租金回报率远远高于国内。

智谷趋势2017年发布了一份数据,《100个城市租金回报率排行榜》,这份榜单显示,投资一套房,单纯靠租金回报,北上广深分别需要72.99年、67.57年、59.17年、72.46年才能回本,最快的是衡阳,也需23.64年。

而这远远高出国际惯例的200个月(即16年左右)回本标准。所以到这时候,你也就不难理解为什么王建林、李嘉诚等大佬,身家上亿的高净值人群以及有先见之明的普通中产们,纷纷出海置业,配置资产,风险对冲了。

据全球知名房地产服务商戴德梁行发布的《中国海外投资市场报告》显示,2017年上半年,中国境外房地产投资总额高达158亿美元,位列历史同期第二高位。

以泰国为例,我们来看为什么这个新兴市场这么火爆,投资者趋之若鹜。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。泰国房产投资回报率吸引众多投资者

以旅游目的地大热门普吉岛为例,纯粹依靠租金年回报率约为5-8%,已经比现在的很多P2P网贷平台要高,风险却小得多。也就是说,一套100万人民币的房子,回本只需要15年左右。

而同样是旅游度假热门地区的厦门和三亚,回本一个需要100年,另一个需要59.52年。

再回到文章开头提到的房产自身增值问题上来,不管从政策意愿来说,还是世界房地产楼市发展趋势来看,中国房产停止大幅增长是大概率事件,而泰国这样的新兴市场,房地产投资仍是蓝海一片。

泰国目前的年人均GDP只有5000美元,离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走,这其中的那些年,估计又是一个泰国版的房地产“黄金十年”。

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