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发布日期:2018-08-02 17:17  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

对国人来说没有什么能组织炒房客的步伐,他们已经走出国门,成为了国际炒房客。这两年,他们紧盯的市场,离我们不远,就在东南亚,主要就是泰国房产为代表的新兴市场。

2017年一季度超级豪华公寓项目在CBD实现了破纪录的平均销售价格,达到401,000泰币每平方米(约8万人民币)。其结果是,CBD各等级共管公寓的平均售价为每平米254,949泰币,比2016年增长6.6%。

城市边缘新推出的高端公寓在销售数量上表现良好,2017年一季度的平均入住率为69.7%。2017年一季度城市边缘共管公寓的平均售价为每平方米131,136泰币,比2016年增加了5%。同期,城市外围地区公寓的平均售价小幅上升至每平方米76,118泰币,高于2016年的每平方米74,998泰币。2018年曼谷房价将上涨11%,投资好时光来了!

2018年曼谷公寓市场趋势

外国市场将继续在重大投资和个人投资方面发挥关键作用。海外公司对与泰国开发商的合资企业很感兴趣,包括许多项目中的大型和小型开发商。他们倾向于引进资金和技术来共同开发项目。对合资企业发展感兴趣的外国投资者来自包括日本、中国在内的许多国家。与此同时,越来越多的海外个人投资者购买公寓为长期投资,并收取租金。

房产待售数量

在曼谷外的地点,新项目将会减少,但每个项目的数量将会非常多。公寓需求将保持强劲,并将继续以同样的速度增长,因此,在2018年,市场上剩余的待售公寓数量将达到5.8万到6.8万套。

未来房产价格

明年,曼谷市中心的共管公寓价格预计将上涨至少11%,而曼谷外围的共管公寓价格将上涨约5-6%,因此,市场上的共管公寓均价将至少上涨8%。

各类公寓市场

在2018年,市场将会看到共管公寓的一个发展趋势,即在所有路段都会有7 - 8层的建筑,因为主路的地块非常稀少,而且土地价格将持续飙升。按市场上的共管公寓分类,可以分为五类:超豪华,豪华,,高端,中低端以及城市公寓。

在超豪华和豪华的领域,大型和新开发人员继续保持着强烈的兴趣。价格将继续上涨,而买家将扩大到国际市场。外国买家购买作为投资,也作为第二个家。外国人的进入不仅是作为一个买家,也是一个投资伙伴,来自海外的投资伙伴也可以在买家中建立信心。

在高端市场,大部分开发商仍将是大型公司,他们可以在市中心的公共交通线路附近购买土地。然而,由于该类公寓的价格,在这个市场上买家是有限的。

在中端共管公寓市场中,项目将保留在内城附近和公共交通线路附近。在这个市场上,大多数买家都有稳定的收入,对住房有需求。开发人员需要开发产品以适应该类人群的生活方式。

在城市共管公寓中,价格仍然是人们在做决定前考虑的一个关键因素。这部分的开发人员应该通过管理成本以使价格更加可以负担。

市场需求

2017年一季度启动的共管公寓项目平均入住率约为75%,比2016年同期增长1.7%。某些项目价格低廉,首付诱人,设施便利,交通方便,在推出后的几周内就能实现80%-100%的销售。

2017年,豪华和超豪华公寓的入住率为70.1%,比2016年同期增长了0.8%。由于富裕的买家仍在寻找位于黄金地段的豪华公寓单元,因为位于黄金地段的公寓可以离曼谷大众运输系统(BTS Skytrain)、曼谷地铁(MRT)和城市地标建筑更近。因此,预计黄金地段和超级高端市场的公寓需求将继续增长。与此同时,城市边缘和外围地区的共管公寓由于公共交通路线的延伸,在2017年一季度的需求增长显著。在城市边缘和外围地区,这些项目的入住率分别为69.7%和77.1%。

总而言之,国内购房者对市场的需求持续上升。与此同时,市场上外国买家的需求日益增加,尤其是来自中国大陆、香港、台湾、日本和新加坡等地的买家。

房产供应情况

曼谷公寓市场在2017年一季度继续在内城和外城区扩张,总供应量为506,662套,较2016年同期的445,380套增长强劲。2017年一季度新增供应量为30,493套,比2016年同期增加21,927个单位。CBD的共管公寓市场受到了新增高端公寓供应的推动。

在2017年一季度,共推出了8套豪华共管公寓项目,共计1,850套,比2016年同期的1744套增加了6.1%。2017年,在CBD的新增供应中,豪华和超豪华公寓单元占89%,这些豪华公寓基本集中在素坤逸区。

2018泰国房产走势预测要考虑的因素还有很多,包括收益率、周转时间、通货膨胀率、生产力指数、贸易平衡等等。从泰国经历了近金融危机以及政治性动荡之后:泰国良好的政治和商业经济复苏环境慢慢对外界打开,无论是楼市还是旅游,近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期。

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