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发布日期:2018-08-02 17:17  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

自从泰国旅游市场对中国开放程度越来越高,加上泛亚铁路确认动工,泰国已经成为东南亚市场中的“炒房重国”。泰国公寓房暴涨,海外投资者仍大力投资

2017曼谷公寓涨幅最高达到16% ,土地短缺+供应不足是主因

泰国本土房产咨询公司Nexus Property Marketing Co.表示,他们预测今年曼谷公寓价格在种种原因下会至少上涨8%,即使泰国即将开始执行最新的土地税和建筑税政策。 由于2019年一月起泰国会开始施行最新的土地税和建筑税政策,因此不太可能利用地价上涨促使公寓价格上升。“在土地和建筑税的压力下,土地所有者不太可能被迫出售土地,”咨询公司总经理表示。

曼谷各地区(轻轨—地铁周边)公寓年增长率,增幅最高区域为Pathumwan(暹罗广场)到Rathchathewi(MBK机场快线站)周边,涨幅达到16%

“如果最新税法是有效的,那土地持有者可以选择适用于他们的资产而不需要出售土地” ,土地短缺的状况将会加剧。随着土地价格持续上涨,公寓价格也将上涨也是一个必然趋势。

经过去年一年的强势发展,今年1月,曼谷新公寓的平均售价从去年的12.1万泰铢上涨了8%,达到130600泰铢/平方米,约合人民币2.6万/平方米。而过去的五年内,曼谷公寓价格上涨都稳定在9%左右。

而Pathumwan(暹罗广场)-Rathchathewi(MBK机场快线站)去年表现最佳,在强势需求下涨价17%,达到23.4万泰铢/平米,即4.69万人民币/平米。而这个区域的土地供应量十分有限,在几年内又遇到了公寓房源量不足的问题,导致价格节节攀升。

根据Nexus的市场调查,目前在曼谷推出的新公寓数量达到了10年来的最高水平,共有来自128个项目的62,700个单元。同时,新推出的共管公寓供应比5年平均水平高出15%,约为每年53,600户。而目前,市场上公寓的总供应量为55万套。

目前根据供应量来看,素坤逸线上的Phra Khanong-Suan Luang地区,公寓供应增幅最高,为14,400户,增幅为23%; 轻轨一号线Phaya Thai-Ratchadaphisek区域,有13200个单位,增长了21%;还有8900个单元的Thon Buri-Phetkasem,增长14%。这三大片区公寓数量占据曼谷全部供应量的58

泰国绝对是国人投资的最佳地

泰国是个佛教国家,偏向于小乘佛教,绝大部分来泰国旅游过的人对泰国第一印象都是平和、友善、热情,正因为这种包容的心态使得泰国连续三年获得“全世界最幸福的国家”的称号。

近21年来,泰国经济一直呈现稳步持续上升状态,在泰国,政府明文规定外国人是不能购置土地的,且可供给外国人购买永久产权公寓名额仅49%,并且对私产的保护是十分严谨。整个泰国房地产市场一直以来呈现出稳定且持续发展的状态,无爆涨爆跌现象,供应价格趋于上升的迹象,这也是使得外国人购置泰国的房产有点趋之若鹜的主要原因。

其次,近15年来,赴泰国旅游的游客是一直在持续增长,泰国政府对外来游客十分重视,根据泰国《世界日报》消息,2017年4月泰国交通部日前召开“泰国航空运输系统大步迈向世界”的座谈,强调将推动泰国航空事业发展的政策,以及未来10年内建设成为区域航空运输中心的战略目标,可见泰国政府对未来泰国的经济是有信心的。

泰国环境宜人,气候温和、丰富美食、生活舒适,拥有的众多海岛,是休闲度假的首选之地等都是吸引中国游客和投资客的原因。

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