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发布日期:2018-08-02 17:17  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

泰国知名房地产开发商尚思瑞执行总裁乌泰说,2017年上半年该集团销售金额为150亿泰铢(约合30亿元人民币),比去年同期增长20%,其中外国人购房者贡献越来越大,中国人则是“主力军”。中国人到泰国买房越来越多

与在其他国家购房有差别的是,中国人在泰国买的“房产”,主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告,公寓供给量可谓非常充足。

泰国公寓是什么价格?有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里,均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元人民币)左右。注意,泰国公寓的面积都是实际面积,不像国内的住宅那样包含公摊面积。

虽然赴泰买房有渐热的趋势,不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险:物业管理风险(泰国由物业公司来负责后期的房屋管理,一旦物业公司出了问题,公寓就很可能会“烂尾”)、房屋税费风险(一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币)、房屋维护风险(因气候原因,在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年)、出租风险(很多公寓并不容易租出去)和政策风险(泰国政府更迭较快,相应政策延续性较差)。

物业管理费均价45铢/平方,以最多人购买的一房一厅户型为例:32平方套内面积(建筑面积50方),每个月的物管费才两百多元,其中包括:有线电视费,WIFI宽带费,电梯、垃圾费,24H保安,花园及公用设施维护等。

还包含就连国内豪宅都要收费的:无限次游泳,24H健身,随意使用的会议室、写字间书房、各种娱乐设施······统统在这两百多元里。相比国内小区游泳90元/次,车位月租还要一两千。泰国公寓区区两百多的物业管理费对于国人来说就是万能的。购房者每次来泰国的家里度假,感觉比住五星度假酒店还舒服惬意。

保险的收益无法和房产比拟,更别说度假和养老的功能了。随着国人财富的增多,越来越多的人发现,不能把鸡蛋放同一个篮子的道理。随着人民币贬值的步伐加快,人民币日元化情况愈发严重,而海外资产的双向增值功能,却使得海外资产的收益成倍增长。

在此小编提醒大家,虽然文章已经很详细的解释了关于的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,马来西亚房产网专业的顾问会给你更专业的咨询服务。


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