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发布日期:2018-09-12 16:42  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

以前在曼谷买了套小房子,主要就是投资,去年年初才交房,然后就开始自己做airbnb。以前在曼谷,还是租房住。曼谷租房还是蛮方便的快捷的,基本上都是精装公寓,房屋质量都非常好,拧包入住。房间绝对打扫得特别干净。不过就是租金比较贵,市中心非豪华公寓,套一的月租在4000-5000左右人民币。稍微靠外一点,租金基本上都在3000左右人民币。

曼谷贷款买房利息多少

公寓这种不包含地,只包含产权的建筑物,开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司。房屋都是永久性产权,没有房产税和遗产税,这些也是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。

单纯从投资的角度来说,曼谷的公寓的投资回报率还是挺不错的,二小姐自己的一套公寓,实际大概每年的回报率在5%左右,这个是公寓每个月都有租出去的情况下计算的回报率。相对于国内的房产投资回报率,只能一声呵呵了。泰国其他城市没有实际的数据,二小姐估计会比曼谷要低一些。

泰国的房地产市场跟国内截然不同,土地都是私有,年轻人对房产的需求绝对不是非常旺盛,基本上没有炒房的现象,大部分年轻人买公寓都是为了改善居住环境而已。而且泰国对于本国人的房产贷款简直是中国人无法想象的,很多房子都可以零首付。更关键的是,正规途径下,外国人只能购买没有土地的公寓,虽然多少影响了泰国的房地产价格,但也不至于太夸张。

如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。

如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

买房首付计算方式是:

首付款=总房款-客户贷款额。

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

在此小编提醒大家,虽然文章已经很详细的解释了关于的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,马来西亚房产网专业的顾问会给你更专业的咨询服务。


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