泰国芭堤雅为例，一般情况下，投资者和房产开发商在房产未建或在建时就会签订购房合同(购买期房)，当房产项目建成后，生效为法律承认的公寓单元之后，卖方及买方将在位于泰国芭堤雅市Banglamung区的土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的房产证(之前的房产证及产权完全属于开发商)。下面随小编一起来泰国买房贷款流程详解看看吧。

买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人(产权转移)，为了让过户和验证行为具有法律有效性，买方需将产权转移行为在60天前告知卖方(开发商)。买方有责任准备必要的房产过户文件。

泰国是被公认的“最适合养老的国家”，而泰国政府为了吸引更大的投资——买房产，也推出了“退休签证”。按照规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢(合人民币13000元)的外国人士都可以申请为期一年的退休签证。但是，投资泰国房地产，条件达到的话，不用去申请“退休签证”也能轻松搞定。

如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件(泰国外币兑换转账表)，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。买方可将此房产合同转让给其他人，泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。

当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方(在泰国合同转让开发商不收取费用，或收取房价2%的费用)。泰国房产转让要审核的文件：物业的契约书，核对名字，地点，面积等。物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚，这点对购买公寓的人来说很重要。

买卖双方的身份文件(护照或者身份证)的复印件。如果买方或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。房产合同转让(产权转移)时买方的义务：当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。

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