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发布日期:2018-09-14 14:13  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

近几年,泰国房产市场几乎可以用“高歌猛进”来形容,新房以“井喷”式成交,创下泰国历史新高,并带动“黄金十年”的一路飙涨。泰国火热的房产市场,与泰国强劲的旅游现状息息相关。作为吸引全球游客最多的国家之一,2017年赴泰旅游的外国游客总数超过了3500万人次。泰国买房投资高涨,有哪些“催化基建”?

泰国买房投资高涨,有哪些“催化基建”?

交通与经济区建设加速投资

房产市场的繁荣,与周边配套和相关政策有很大的关系,交通便利区域的房价增长空间和租赁需求更有保障,而泰国现在的经历正印证了这一点。去年12月,中泰铁路合作项目一期工程已在泰国呵叻府开工,这将进一步促进泰国与中国以及周边国家的联系。泰国国内的发展也十分迅速,包括“泰国4.0”战略和泰国东部经济走廊(EEC)等,泰国将在未来5年投资3420亿泰铢发展交通等上百个项目。这一系列的经济和交通建设,都预示着泰国良好的发展前景,泰国开泰研究中心就展望2018年泰国经济增长可达4.5%。

房产市场

从泰国房产本身来看,与中国房产不同,泰国房产具有无房产税、不计公摊面积、精装修等优点。另外,投资泰国公寓往往都有开发商承诺包租的利好,曼谷、芭提雅的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5-10年的包租协议。

就泰国房产与中国房产市场的泡沫膨胀不同,泰国房价一直处于稳健上涨的态势。总体而言,泰国的重点城市房产处于稳中有升的趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。

从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭提雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约为8-10%。泰国房价现在仍处于低谷期,价值洼地仍有可观的投资上涨。另外,过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力了。

虽然目前泰国房产处于房地产总体价格中的低区间,但不久可能会升值10%以上。

基建

泰国是海上丝绸之路的重要一环,“一带一路”倡议符合中泰两国的利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐,并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域,对产品供应链进行重新布局。

从2015年开始,泰国政府就已加大推进基础设施建设,并计划在未来的几年里耗资1.7万亿泰铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目;亚投行也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。

随着外来投资不断增加,旅游收入持续增长,出口逐渐好转,泰国政府正在加大力气修建基础设施,这一系列利好正在催化泰国房产市场进一步繁荣。

一个地区的房产是否值得投资,最直观的方法就是看该房产市场近年来的表现。据泰国财政部预计,2016年到2019年期间,曼谷BTS沿线地价将上涨100%~150%,其他交通沿线也将上涨25~50%,泰国整体地价平均将上涨15%。在过去5年里,曼谷市内的土地价格已经整体上涨了约37.1%。此外,投资回报数据显示,泰国房产平均租金回报率高达5.13%,远超大部分国家。

海外房产市场,投资依然是最主要的目的。这就导致投资客对房产市场的健康程度和风险性有比较高的要求。而通过以上4个方面对泰国房产市场的分析可以看出,现今的泰国房产市场有政策、经济、旅游等多方面因素的驱动,这也就解释了为什么现在泰国是最受关注的房产投资市场。

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