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发布日期:2018-08-02 17:17  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

现在谈及到曼谷的房地产,对于大部分的买房者而言,想到的大多可能皆是公寓地产,而实际上,于曼谷市中心房地产开发项目之中别墅亦同样是一块不可予以忽视的市场。其实,曼谷CBD商区别墅需求竞争十分激烈曼谷CBD商区别墅需求竞争十分激烈

对于买房者而言,除了拥有很是不错的地缘位置之外,差异化亦渐渐成为了他们关注的焦点,就比方说,是不是拥有现代化的设计元素和居住的舒适度等等诸如此类。

虽然用于开发别墅的用地已然越发少了许多,且大部分的地产商皆将目光投向了收益更为高的公寓地产,不过,无论如何,别墅市场的需求依旧似乎从来都未有什么降温过,特别是于曼谷的CBD商区。

按照泰国房地产开发商所发布的报告显示,曼谷中央商业区(即CBD商区)别墅地产项目的需求亦是十分之强劲的。不过,与之以往不一样的是,现下的买家亦变得越发挑剔了起来。

就比方说,设计是不是拥有现代化的元素,居住的舒适体验度到底怎么样,更甚至是居室内的建材使用的是啥等等诸如此类皆成为了他们予以考虑是不是购买的重要因素。

就曼谷市别墅的选择上来看,曼谷偏东地区依旧是别墅相对较为集中的区域,相较之于曼谷以西的地方则相对而言还是比较少的。除了会考虑项目地缘位置的优势之外,别墅的差异化亦同样是他们重点予以关注的方面,所以开始有一些超豪华的别墅于此区域出现了。

泰国是个国际化程度非常高的国家,作为东南亚面向全球的重要窗口,展现出极好的投资氛围,和世界各国联系紧密。其中日本在泰国的投资排名第一。

日本与泰国已有近500年友谊,早于泰国大城王朝时期日本人已经来到泰国从事经商活动。日本在泰国投资是惊人的,据日本贸易振兴会统计,截止到2016年,日本对泰国累计投资额达到5522.8亿美元。目前每年在泰定居日本人已达30万,而在曼谷数量达到10万。在泰的日本企业大量聚集在ASOK,而日籍员工携配偶子女或者父母定居在,以ASOK为中心自西向东辐射,大量聚集于沿线的Phrom Phong、Thong lo、 Ekkamai三个区域。

泰国居民阶层分化明显,总体来说呈现出金字塔型,在泰日籍人士和欧美籍人士一样持有着极其高额的工资收入,消费力最高,购买力最强,处于金字塔顶端。而在这类持有高净值的日本居民的顶富人群,最喜欢定居在Asok-Phrom Phong区域,这一区域也因此打造成为曼谷顶级的“日本城”富人区。

目前素坤逸路上Phrom Phong的生活配套设施是曼谷最齐全的,该区域人群的消费水平最高,商业氛围最好。由于该区域配套设施极度完善,也吸引到了例如泰国的王室成员,泰国前总理阿披实,知名明星,这类上流人群纷纷选择落户于Phrom Phong。

曼谷的住宅和租赁市场形成了典型的三级分化格局,每个阶层对住宅的需求和选择标准大不一样。低收入阶层租赁低端公寓或者排屋,不太在乎品质和物业管理,核心需求是价格便宜。中端白领一般租赁中档公寓,他们主要看中生活和上班的便利度,希望不行范围内就有购物中心和轨道交通,因为大多数人不开车,所以对配套和交通极度依赖。而高端租赁市场,主要来自在泰外籍富人、泰国金领、泰国望族和明星,他们对配套和交通的依赖没有那么重,而是更在乎居住的舒适性、物业管理和服务以及最重要的私密 安静 和高端圈层。

高端人士渴望在便利和私密之间,在繁华和宁静之间寻找到一个平衡,所以这就形成了“白领住巷口 富人住巷内”的分布格局。

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