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发布日期:2018-10-05 20:48  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

2018年的泰国房地产市场将继续稳健快速的发展,泰国投资性地产热度只增不减!其中曼谷是最受中国人欢迎的旅游目的地之一,这一优势为房产投资发展趋势起到了强力的支撑作用。下面小编就带大家了解下关于泰国房地产持续高涨,曼谷公寓仍是中国投资者首选的相关内容。

泰国房地产持续高涨,曼谷公寓仍是中国投资者首选

前日泰国住房银行房地产信息研究中心公布了《2018年泰国房地产总体发展趋势一报告,称泰国2018年投入开发项目的预计资金将超过6118亿泰铢,仅上市的地产公司新开楼盘将达到100000单位,预估今年的房地产总体增长幅度在7.9%。

新楼盘的不断扩建,让曼谷可开发的土地资源减少,随之带动周边的房产抢手。如领跑全泰国楼盘开发量以及新房库存的巴吞旺区(暹逻商圈)为例,靠近地铁沿线并且享有完善的配套基础设施以及百货商场林立和优越的地理位置。

还有周边项目PYNE为例,此项目在2013年开盘价格每平米位132,000泰铢,现已达每平米266,000-420,000泰铢,涨幅度高达至218%,而伴随暹逻房产市场持续被开发房价有不断上涨的趋势。

泰国拥有房产永久产权,无房产遗产税,价格低廉,精装修海景房公寓均价普遍在人民币2-3万左右。医疗教育资源丰富,租金回报也高,房价的涨势可观,购买手续简单方便,买卖自由且税费低,并且有着很好的涨势。

泰国中心地区的公寓年租金回报率平均在房价的5-8%左右,按照租金计算,不满10年租金就可拿回投资成本(同时租金会涨)。而且现在泰国房地产市场泡沫相对非常小。

尽管中国对资本流出已施加严格管控,将中国公民每年在境外消费的上限设为5万美元,但来自中国大陆的买家还是变成了对曼谷公寓需求最高的海外群体。从物业服务公司仲量联行(JLL)本年度迄今为止了解到的公寓销售和询价情况来看,在购买曼谷公寓的外国买家中有50%是中国人。

2018第一季度,曼谷公寓的市场平均一手交易价格同比增长了8.3%。在过去几年里,许多开发商开始转战高端市场,而曼谷黄金地段房产的价格只略微上涨了0.4%,而这会拉低公寓的平均价格。

今年第一季度出现了有史以来单位土地均价(以每平方米为统计单位)最高的土地交易,还有规模最大(总金额)的一笔交易。

据报道,SC资产上市公司(SC Asset Plc)以每平方米310万泰铢(约62.2万元人民币)的价格购买了朗双路(Langsuan Road)上的一片开发用地,而泰国中央集团(Central Group)与香港置地(Hong Kong Land)设立的一家合资公司斥187亿泰铢(约37.5亿元人民币)巨资买下了英国驻泰国大使馆的土地。

泰国雷蒙置地房产公司(Raimon Land)、MQDC、阿南达(Ananda)房地产开发集团等多家一流公寓开发商也在黄金地段买下了多块面积较小或价格相对较低的地皮。仲量联行预计有多位开发商将在已购置的大多数地皮上启动全新公寓开发项目,其中部分项目可能会带来一些天价房产。

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