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发布日期:2019-03-21 17:58  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

在还没出发到泰国了解真实的房产状况之前,看网上的一些泰国房产信息,发现泰国公寓的物业费相比于国内的物业费来说实在是收的太高了,平均从每平米40泰铢到60泰铢不等,到了曼谷后,看了这么多项目,才发现,原来这么高的物业费不是没道理。下面随小编一起来曼谷如何定价物业费看看吧。

曼谷如何定价物业费

泰国买房,买到的面积是实际的住房平米数,公共设施面积是不用每户按面积摊提,这跟国内的面积计算方式不同,对中国人来说,感觉太实在了,买多少面积住多少面积,到底这些公共设施有什么,咱就不说期房了,期房看的都是效果图,说说我在曼谷看到的现房吧,不管是什么等级的项目,标配一定有户外泳池,健身房。

物业管理公司成本中通常“人员费用”占总成本比56.79%,秩序维护、绿化养护及清洁保洁费用、设备设施维保及办公费用约占25%[4],为更真实模拟物业管理公司财务开支变化,“近10年房地产业城镇单位就业人员平均工资”及“近10年中国居民消费价格指数”增加幅度均须按前述比例权重计算物业管理公司成本增加量,见表4。“人员费用”包含工资并非仅局限于工资,因而略大于工资。

在部分老旧小区,一旦其他可收入项目及金额增加幅度捉襟见肘就会陷入亏损,并且这种增加的费用绝大部分属于共用部位及共用设备设施产生的收益,物业管理公司挪用了(包干制经营模式下存在)原则上属于业主共有的资金。正是如此,各地少有大规模弃管小区的现象发生。无奈物业管理服务有着“公益服务”的特征,关系到老百姓的日常生活影响到社会稳定事关重大,而物业管理公司提价的呼声也只是喊喊而已,并未有实际的大规模弃管行动抗议。

前期物业管理服务采购体现了如下关系:前期物业服务由建设单位提供,建设单位委托专业物业管理公司来实现;恰如商品房的建设,商品房实际由施工单位建造,而由建设单位销售给业主。

在此小编提醒大家,虽然文章已经很详细的解释了关于曼谷如何定价物业费的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,马来西亚房产网专业的顾问会给你更专业的咨询服务。


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