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发布日期:2019-03-11 17:57  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

近几年,泰国房产一路高歌猛进,不少投资者都选择在此置业。所以我们为了查看曼谷投资前景,得到一份报告,在过去30年到今天曼谷地价随着泰国经济崛起已经上涨了10倍。所以现在是投资曼谷房产的大好时机,下面小编就带大家了解下关于曼谷地价上涨十倍,如何正确的在曼谷买房的相关内容。

近30年曼谷地价上涨十倍

曼谷地价上涨十倍,如何正确的在曼谷买房?

从1988年到1996年,在亚洲四小虎崛起时期,地价已经遭遇了大幅上涨,但在1997年金融危机爆发后便急转直下。21世纪初,价格恢复增长,过去两年,中央商务区(CBD)黄金地段的价格迅速上涨。

近期沙吞区(Sathon)土地买卖成交案例来自澳洲大使馆,2017年以145万泰铢/per sq 的价格价格成交。在隆宾尼(Lumpini),SC Asset以310万泰铢/per sq 的价格,在朗苏安路(Lang Suan Road)上购买了一块面积为880平方米的地块。同年总价最高的土地出售案是2018年向中环集团/香港土地合资企业出售英国大使馆所在地。

土地价格的上涨并不是统一的,曼谷的发展模式也发生了巨大的变化。由于曼谷的快速发展,越来越发达的交通网络使得曼谷中心区域和临近省份近一年来都面临着较快的土地增值。

曼谷的平均土地价格在2018年第二季度同比增长了32.3%。

曼谷在上世纪七八十年代发展壮大,但是由于规划问题,曼谷没有明确的市中心和发展范围。

不过这种问题也随着交通线路的兴建而得到改善。自从1999年第一条铁路线修建到2004年第一条MRT捷运运营,曼谷公共交通线路和站台的受欢迎程度决定了曼谷土地价格的不同。

另一个决定土地价格的重要因素是城市规划和建筑法规,尤其是有土地建设限制的规定。显然,如果一块土地能建造更少的空间,那么这块土地的价值就会更低。规划和建筑法规越来越严格和复杂,已成为决定土地价格的关键因素。

在交通+法律规定的前提条件下,曼谷房地产市场各区域差异明朗起来。

土地价格在总开发成本中所占的比例越来越大,因为它们的增长速度超过了建筑成本。如今的曼谷总开发成本由于受到土地价格上涨驱动而逐渐增加,推动了曼谷大热的公寓类型价格的上涨,也让租赁项目越来越可行。

曼谷市中心将继续成为最好的酒店、写字楼、零售中心、住宅和其他类型建筑的首选地点。曼谷将有一个明确的城市中心,沿着公共交通路线发展,集中在车站周围。

土地价格的增长率将取决于发展活动的水平和发展所能产生的回报。这将取决于可以建造什么,以及在完工的开发项目中有多少客户可以支付购买或租赁的费用。

那么我们该如何正确的投资曼谷房产呢?

1.专注研究蛋黄区

曼谷太大,生活机能、国际市场等购物休闲商场一般都集中在“蛋黄区”。而蛋黄区可开发的土地却在日渐减少,这意味着以后的业主们将花更高额的价钱才能进驻“蛋黄区”。

2.多看开发商品牌

开发商品牌是选择楼盘过程中很重要的一个参考因素,大牌的开发商一般都会提供管家服务,这样就算你没有办法时时刻刻关注房产,也不用担心出问题。

3.距离车站500米~1公里

除了考虑区域和开发商外,在曼谷还有个非常重要的标准是轨道交通的便利性。甚至可以直接说,距离轨道交通越近的房产,其价格越高、风险越低、升值空间也越大。

通过这篇文章曼谷地价上涨十倍,如何正确的在曼谷买房的阅读,希望对大家都有所帮助,如果还有类似这方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,或者直接联系我们在线客服,马来西亚房产网专业顾问一定可以满足您的需求。


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