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发布日期:2018-06-20 11:48  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
泰国凭借优美的环境,完善的旅游服务,成为举世闻名的亚洲旅游胜地。随着其旅游业的不断发展,经济的不断走高,吸引了越来越多的投资者前往泰国投资置业。

泰国置业的优势明显,相比于国内,泰国房产拥有以下优势。

1、 永久产权,无遗产税

2、 房价低,无公摊面积

3、 房产自带精装修

4、 医疗、教育资源丰富

5、 资源回报率高

6、 房产升值空间大

众所周知,泰国置业的目的地主要集中在曼谷、普吉岛、芭提雅和清迈。四个地区各具特色,投资者可以根据自己的具体需求去选择适合自己的区域。下面我们就来盘点一下四大区域的热门购房地区。
泰国置业,哪个区域的房子才是你的菜?
曼谷

曼谷是泰国的首都和最大城市,为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心,是泰国经济最发达的区域。

1.素坤逸区 Sukhmvit

素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区,素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。

2.是隆/沙吞区 Silom/Sathon
泰国置业,哪个区域的房子才是你的菜?
是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng,萨拉丹小巷里众多稍显古老的豪宅建筑无不隐约宣示着泰国富五、六代房主们的背景、声望与财富。所以说要在曼谷做土豪?不可错过萨拉丹!素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ,是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区,现在我们在该区可见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。

3.中心隆披尼区

中心隆披尼区Central Lumpini是曼谷丁级区域,区域内集中了精华商业中心和豪宅地标,包括无线路、奔集Ploen Chit(未来曼谷超豪华地标建筑集中地), Rajadamri, 奇隆Chidlom, 朗双Langsuan, Sarasin和 Ruamrudee Roads。因为中心隆披尼区土地极度稀缺,新盘开盘数量屈指可数,因此房价增幅较为明显。

4.湄南滨河区 Riverside

湄南滨河区的房价增速非常惊人,每年增幅在20%左右,其实这个区域的房产我们并不是特别推荐,因该区属于曼谷老城区,陈旧的物业较多,较为欠缺比较新的基础建设生活配套设施,交通也比较拥堵。

5.素坤逸外区 Outer Sukhmvit

素坤逸外区主要是指曼谷素坤逸44-76巷 和 65-115巷之间的区域。

素坤逸外区是曼谷主要住宅区内房价唯一下跌的区域,房价下跌的原因主要是因同时期开盘的偏远中低端公寓太多而拉低了房产均价。

6.曼谷周边区域

除了以上6大区域,曼谷市区周边区域主要是:拉差达Ratchadapisek, Rama 9, 拉抛Ladphrao, 蓝康恒Ramkhamhaeng, 帕凤优庭Paholyothin, 吞武里Thonburi。

普吉岛

普吉岛是泰国最大的岛屿,位于安达曼海当中,面积576平方公里,人口38.66万人,属于热带海洋性气候,炎热多雨,岛上环境纯净、海水清白,是一座著名的度假岛。

1.Bangtao

Bangtao是普吉西海岸地区少数几个重点开发地区之一。大多西海岸的黄金地块几乎都被地产商巨鳄“先行霸占”,剩余能开发公寓的优质地块确实凤毛麟角,但这并不阻碍地产买家继续把目光投向bangtao,开发度假型公寓,从普吉未来的规划与发展速度来看,bangtao是普吉岛重点发展的关键领域,在普吉岛房产总体环境上来看,bangtao的发展举足轻重。

2.Maikhao

Maikhao是靠近普吉国际机场的北面海滩,正极速发展着,是普吉不可多得的“潜力股”地区。maikhao拥有许多国际度假酒店,如 Renaissance, JW Marriot 及Anantara等。诸多高端国际酒店的入驻,足以证明这片海滩在普吉岛房产投资趋势中的地位。

3.Surin

如果你特别喜欢面朝大海,春暖花开的惬意,那Surin海滩上的海景公寓就不得不向你推荐了,但是他的价格相对来说也是昂贵的。典型的Surin公寓有一他自己的评判标准,包括:宽敞的部分能看到海景的客厅及卧室、精美的厨房,完善的物业,如公寓大堂或接待室、泳池健身房设施及24小时安保等。如果经济实力允许,在普吉岛房产投资中选择Surin也是可以的。

4.Kamala

卡玛拉海滩上汇集多家知名地产投资集团建造华丽的公寓(一到两卧公寓户型面积从70平方米到400平方米不等)。Kamala是著名的旅游胜地,因此这里的公共设施更具娱乐性,简直是一个混合了公寓生活的度假胜地,同时物业管理也保持着国际高标准,不断吸引外国投资者的关注。

芭提雅

芭提雅是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。是近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉。素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。

1.芭堤雅中心区(Central Pattaya)

和芭堤雅的其他区域相比,兴建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块,这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓,是芭提雅市目前最为高端的社区,超高层公寓、五星级酒店、私人沙滩、顶级豪车、低调的土豪等种种因素,该区域也被人称为“芭堤雅的亿万富翁街”。

当然由于芭堤雅中区已完全商业化,挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑,较为拥挤和嘈杂,是年轻人的天堂,不太适合长期居住修身养性的退休养老人士。另外由于泰国土地私有化的原因,芭提雅中区的新楼盘建案数量非常稀少,好的楼盘更是可遇不可求,一般芭堤雅市中心地带的优秀地产投资绝对不会有错。

2.帕答纳山 (Pratumnak Hill)

帕塔纳山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最佳投资地段是基于以下事实:它属于这座城市宁静和青葱的一部分,但其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达芭堤雅商业中心。它的另一优势在于,帕答纳山上的很多公寓单元都有海景,可远眺珊瑚岛(Koh Larn Island)。该区域较受欧洲高端租客的欢迎,租金回报相当不错。

排在一线海滨物业之后,拥有海景的公寓是仅次于它的独特选择,同样也拥有最佳的资本增值潜力。然而帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块,这意味着物业升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快。

该地区缺点是由于地处山坡,街道较为拥挤,类似于欧洲一些地区。

3.中天海滩 (Jomtien)

中天是芭堤雅房产总体增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区,沿着中天海滩路前行,目前虽没有兴建大型商场,但沿途设有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩可以称为是一道相当繁华的海岸线,中天是这座城市最经济实惠的区域,因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家,尤其是有孩子的家庭来说,很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

4.纳中天海滩 (Na Jomtien)

除了沿海一带,纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩,以及将在海滩兴建住宅的事实。在追求自然简约的定位上,这里更类似于华欣海岸,环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。在海滩上的一线开发项目长远可预见良好的资本增值潜力。

5.芭提雅东区 (East Pattaya)

这里大部分项目极为超值,里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格。

因为外籍人士在泰国不能直接拥有土地,需注册泰国公司来购买泰国别墅,对于不了解泰国的客户来说,手续稍显复杂。此外,大部分的别墅开发项目位于偏远地区,意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心,如果长期居住,必须买车。因此该区比较而言更适合自住。

清迈

清迈是泰国北部的一座林荫城镇,自然环境优美,气候凉爽,市内的一切显得很清新平静,非常适合养老。

1.清迈市区东南部

清迈市区东南部乍伦巴贴路(Charoen PrathetRoad)是清迈最繁华商圈——清迈夜市所在地,酒店、餐馆、商铺、IT店星罗棋布,是外国游客的购物天堂,车水马龙不分昼夜。这一带可开发房地产的地块已所剩无几,可供销售的楼盘均为A级公寓。

当地和全国性开发商投资了多个住宅和商业楼盘,包括公寓、商住楼、连排别墅、社区购物中心、鲜货市场。由于地处商业区,适合投资公寓以供出租或等待升值转售,目标客户或租户是到清迈工作的外地或外国商人。

2.清迈市区西北部

该区域最有潜力的地段是运河路(Kanklong Cholprathan Road,或译作Canal Road) 和宁曼路(Nimmanhemin Rd)。运河路是连接清迈市中环路和外环路西南段的重要道路,可通往多个重要旅游景点,如素贴山双龙寺、清迈动物园、园博园(The Royal Flora Ratchaphreuk)以及清迈大学、清迈国际会展中心等。沿线开发的住宅尤其是公寓项目众多,主要为满足游客和大学生需求。

宁曼路街区位于清迈市区西北部,在古城与清迈大学的中间,有多条纵横交错的小巷。这里商铺林立,宾馆、饮品店、酒吧、餐厅众多,而且装潢创意新颖,充斥着文艺小资情调,无论白天还是夜晚国内外游客和本地年轻人络绎不绝。泰国人称之为“不眠路”,在中国游客中则以“小清新”著称。由于环境位置好、人气高,因此该地段的公寓价格较贵。

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